Vi følger 5 aktier i industrien Ejendomme – blandet — fra Sverige. Klik en aktie for daglig analyse, score og købs- eller salgssignal. Listen opdaterer sig selv hver dag · opdateret 26. september 2026.
Regnet på de 5 aktier i listen — som percentiler målt mod alle de aktier vi følger, ikke som karakterer. Genberegnes hver dag efter børslukning.
Hvad tallene siger i dag: Kvalitet: høj · Værdi: høj · Momentum: middel — målt som percentiler mod alle de aktier vi følger, ikke som karakterer. Flertallet af aktierne handler under deres egne gennemsnit lige nu.
| Aktie | Land | Kurs | Ændring |
|---|---|---|---|
| Dios Fastigheter AB | Sverige | 59,10 | -1,50% |
| Cibus Nordic Real Estate AB (publ) | Sverige | 128,95 | -1,53% |
| Catena AB | Sverige | 350,60 | -0,62% |
| Fastighets AB Balder (publ) | Sverige | 47,53 | -0,86% |
| Stendörren Fastigheter AB (publ) | Sverige | 158,00 | -2,59% |
Alle fem er noteret i Stockholm. Fastighets AB Balder er det største og har en bred portefølje. Catena og Stendörren Fastigheter arbejder med erhvervs- og logistikejendomme. Diös Fastigheter har sin portefølje i det nordlige Sverige. Cibus Nordic Real Estate ejer ejendomme udlejet til dagligvarebutikker i Norden.
Fordi de har forskellige lejere — kontor, logistik, butik — reagerer de ikke ens på det samme konjunkturbillede. Se den enkelte akties side for, hvad porteføljen består af.
Renten. Den afgør både, hvad gælden koster, og hvad ejendommene er værd. Begge effekter trækker samme vej, og det er grunden til, at kurserne i branchen kan falde langt mere end lejeindtægten gør.
Afkastkravet på ejendomme. En ejendom værdiansættes ud fra, hvilket afkast en køber kræver. Stiger kravet, falder værdien — også selv om lejen er uændret. Det er dét, der driver op- og nedskrivninger i regnskabet.
Gældens løbetid. Et selskab, der skal genforhandle store lån næste år, er langt mere udsat end et, der har låst renten i flere år frem. Det er det vigtigste enkelttal at slå op, når renten bevæger sig.
Lejerne. Kontor, logistik og butik har hver sin udvikling. En portefølje udlejet til dagligvarebutikker opfører sig anderledes end en udlejet til kontorer.
Resultatet indeholder tal, der ikke er penge. Op- og nedskrivninger af ejendomsværdier løber gennem resultatopgørelsen og kan gøre et år spektakulært godt eller dårligt uden at en eneste krone har skiftet hænder. Se på lejeindtægten og driftsoverskuddet i stedet.
Gælden er pointen og risikoen. Branchen fungerer kun med lånte penge. Det er derfor forholdet mellem gæld og ejendomsværdi — og hvornår lånene udløber — er de to tal, der afgør mest.
Udbyttet kan være lånt. Et udbytte, der udbetales mens gælden vokser, er ikke det samme som et udbytte betalt af driften. Tjek, hvor pengene kommer fra.
Listen er ensidigt svensk. Alle fem selskaber er på ét marked med ét rentemiljø og én regulering. Det er ikke spredning, selv om det er fem selskaber.
Aktierne står rangeret efter vores samlede score af værdi, kvalitet og momentum. Det brede felt af ejendomsaktier ligger på vores sektorside for ejendomme; denne liste er de blandede porteføljer. Værdi-scoren skal læses med forsigtighed, fordi indtjeningen indeholder værdireguleringer — hold den op mod kvalitets-scoren, som er mere stabil. Listen genberegnes hver dag efter børslukning.
Fordi renten rammer to steder på én gang: den hæver, hvad gælden koster, og den sænker, hvad ejendommene er værd. Begge effekter trækker samme vej, og derfor kan kursen falde meget mere end lejeindtægten gør.
Nej, alle fem er noteret i Stockholm. Det brede felt af ejendomsaktier ligger på vores sektorside for ejendomme, hvor flere markeder er repræsenteret.
Det er en op- eller nedskrivning af ejendommenes bogførte værdi, som løber gennem resultatet. Den kan gøre et år spektakulært godt eller dårligt, uden at der er flyttet en krone. Se derfor på lejeindtægten og driftsoverskuddet frem for på bundlinjen alene.
To ting: forholdet mellem gæld og ejendomsværdi, og hvornår lånene skal genforhandles. Et selskab, der har låst renten flere år frem, er langt bedre stillet end et, der skal refinansiere store beløb i det kommende år.
Kun delvist. Alle fem er på det samme marked med det samme rentemiljø, så de rammes af de samme ting. Forskellen ligger i lejertypen — kontor, logistik eller butik — som udvikler sig forskelligt.
Hver dag efter børslukning. Kurser, score og signal genberegnes automatisk, så rækkefølgen altid afspejler seneste handelsdag.
En industri er den snævre gruppe, et selskab hører til — fx guld, bank eller shipping. Vil du se hele det brede felt, ligger industrien under en af de 11 sektorer. Se alle industrier.