Vi følger 20 aktier i industrien Ejendomsservice — fra Danmark, Spanien, Sverige, Tyskland og USA. Klik en aktie for daglig analyse, score og købs- eller salgssignal. Listen opdaterer sig selv hver dag · opdateret 26. september 2026.
Regnet på de 20 aktier i listen — som percentiler målt mod alle de aktier vi følger, ikke som karakterer. Genberegnes hver dag efter børslukning.
Hvad tallene siger i dag: Kvalitet: høj · Værdi: høj · Momentum: middel — målt som percentiler mod alle de aktier vi følger, ikke som karakterer. Flertallet af aktierne handler under deres egne gennemsnit lige nu. Spændet er stort — kvalitet går fra 4 til 99, så gennemsnittet dækker over meget forskellige selskaber.
| Aktie | Land | Kurs | Ændring |
|---|---|---|---|
| Copenhagen Capital A/S | Danmark | 7,75 | -0,64% |
| Fast Ejendom | Danmark | 224,00 | -0,89% |
| Jeudan A/S | Danmark | 201,00 | 0,00% |
| LEG Immobilien AG | USA | 60,15 | 0,00% |
| Eastnine AB (publ) | Sverige | 42,75 | -0,23% |
| Wallenstam AB (publ) | Sverige | 36,20 | -1,31% |
| Wihlborgs Fastigheter AB | Sverige | 72,60 | -0,62% |
| NP3 Fastigheter AB | Sverige | 227,50 | -0,66% |
| HEBA Fastighets AB (publ) | Sverige | 23,65 | -2,07% |
| AB Sagax (publ) | Sverige | 155,70 | -2,57% |
| LEG Immobilien AG | Tyskland | 45,26 | +0,44% |
| Brinova Fastigheter AB (publ) | Sverige | 11,90 | +0,42% |
| Cemat A/S | Danmark | 0,87 | +2,35% |
| Inmobiliaria del Sur, S.A | Spanien | 17,10 | -1,44% |
| Aroundtown SA | Tyskland | 1,68 | -0,47% |
| Vonovia SE | Tyskland | 17,17 | +0,47% |
| Agat Ejendomme A/S | Danmark | 0,89 | +1,72% |
| Movinn A/S | Danmark | 1,48 | -1,99% |
| Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) | Sverige | 2,81 | +0,46% |
| Opendoor Technologies Inc | USA | 2,57 | +1,58% |
De danske er tættest på hjemmebane. Jeudan ejer kontor- og boligejendomme i det centrale København, Copenhagen Capital og Fast Ejendom er mindre selskaber i samme marked.
De svenske er langt flere og mere specialiserede: Sagax og Logistea ejer lager og logistik, Wallenstam og KlaraBo boliger, Intea ejendomme udlejet til det offentlige, og Platzer kontorer i Göteborg.
De europæiske som Grand City Properties ejer store boligporteføljer i Tyskland.
Forskellen på lejertyperne er vigtigere end den ser ud: en offentlig lejer på en 15-årig kontrakt er en anden slags risiko end et kontorhus, der skal genudlejes hvert tredje år.
Renten — først og fremmest. Højere rente gør både lånene dyrere og bygningerne mindre værd, fordi en ejendom prissættes ud fra det afkast, køberen kræver. Begge dele trækker samme vej, og det er derfor branchen reagerer så kraftigt på rentemeldinger.
Tomgang. En bygning uden lejer koster penge i stedet for at tjene dem. Tomgangsprocenten er det tal, der hurtigst afslører, om markedet er ved at vende.
Lånenes udløb. Et selskab, der skal refinansiere en stor del af sin gæld i et år med høje renter, får en helt anden regning end et, der har låst renten fast i ti år. Det er sjældent tydeligt fra kursen alene.
Indeksering af lejen. Mange kontrakter følger inflationen. Det giver en indbygget beskyttelse, som andre brancher ikke har — men den virker kun, hvis lejeren kan betale.
Gælden er hele forretningen — og hele risikoen. Ejendomsselskaber er gearede med vilje. Det forstærker afkastet i gode år og tabene i dårlige. Vi behandler derfor gæld anderledes i denne branche end i industri, hvor de samme tal ville se alarmerende ud.
Kursen kan falde uden at driften fejler. Når renten stiger, falder ejendomsaktier ofte, selv om huslejen kommer ind præcis som før. Det er værd at kende forskellen, før man læser et kursfald som et problem i selskabet.
Værdien af bygningerne er et skøn. Selskabet vurderer selv sine ejendomme. To selskaber med samme bygninger kan have forskellige tal på balancen.
Kontor er ikke bolig er ikke logistik. De tre dele af markedet har udviklet sig vidt forskelligt. Se på den enkelte akties side, hvad selskabet faktisk ejer.
Aktierne står rangeret efter vores samlede score af værdi, kvalitet og momentum. I ejendomme er værdi-delen særlig brugbar, fordi selskaberne har rigtige aktiver og lejeindtægter at måle på. Momentum fortæller, om hele branchen er i medvind — og fordi ejendomsaktier bevæger sig meget samlet med renten, er et lavt momentum på en enkelt aktie i en stigende branche som regel selskabets eget forhold. Listen genberegnes hver dag efter børslukning.
Jeudan er den største i denne branche, med Copenhagen Capital og Fast Ejendom som mindre selskaber. Flere svenske ejendomsselskaber handles også i Norden og fylder meget på listen ovenfor.
Af to grunde på én gang: selskabets lån bliver dyrere, og ejendommene bliver mindre værd, fordi købere kræver et højere afkast. Begge dele trækker kursen ned, selv når huslejen er uændret.
Risikoen ligner, men aktien svinger langt mere. En børsnoteret ejendomsaktie prissættes hver dag af markedet, mens en fysisk ejendom kun værdisættes, når den skal sælges eller vurderes. Til gengæld kan du sælge aktien samme dag.
Mange gør, fordi lejeindtægten er stabil og en stor del af den kan udbetales. Størrelsen svinger dog meget fra selskab til selskab og afhænger af, hvor meget der skal bruges på gæld og vedligehold. Se den enkelte akties side.
Andelen af kvadratmeter, der står tomme uden lejer. Tom plads koster penge i stedet for at tjene dem, så en stigende tomgangsprocent er ofte det første tegn på, at markedet er ved at vende.
Hver dag efter børslukning. Kurser, score og signal genberegnes automatisk, så rækkefølgen altid afspejler seneste handelsdag.
En industri er den snævre gruppe, et selskab hører til — fx guld, bank eller shipping. Vil du se hele det brede felt, ligger industrien under en af de 11 sektorer. Se alle industrier.